Virði íbúða í eigu Félagsbústaða jókst meira í fyrra en samanlagt fjögur árin á undan

Þær íbúðir sem Félags­bú­staðir, félag utan um félags­legar leigu­í­búðir í eigu Reykja­vík­ur­borgar, á voru metnar á 126,5 millj­arða króna sam­kvæmt nýbirtum árs­reikn­ingi borg­ar­innar. Eigið fé félags­ins er nú um 67,3 millj­arðar króna.

Virði íbúð­anna, sem eru rúm­lega þrjú þús­und tals­ins, hækk­aði um 20,5 millj­arða króna á síð­asta ári, sem er í takti við þær gríð­ar­legu hækk­anir sem hafa orðið á íbúð­ar­verði á höf­uð­borg­ar­svæð­inu síð­ustu mán­uði. Samkvæmt nýj­ustu tölum frá Þjóðskrá hækk­aði vísi­tala íbúð­ar­verðs á svæð­inu um 22,2 pró­sent frá mars 2021 og fram í mars 2022.

Hækkunin á eignum Félags­bú­staða end­ur­speglar hækkun á fast­eigna­mati á tíma­bil­inu febr­úar 2020 til febr­úar 2021 umfram vísi­tölu­hækkun febr­úar 2020 til ára­móta 2020 og hækkun vísi­tölu frá febr­úar 2021 og til ára­móta 2021.

[adspot]Þetta er lang­hæsta mats­breyt­ingin á fjár­fest­inga­eignum Félags­bú­staða sem nokkru sinni hefur átt sér stað á einu ári. Fyrra metið var sett árið 2016 þegar verð­breyt­ing á þeim fast­eignum sem Félags­bú­staði á og ætl­aðar eru til útleigu hækk­uðu um 10,9 millj­arða króna. Árið 2017 hækk­uðu eign­irnar um 8,5 millj­arða króna, ári síðar um þrjá millj­arða og 2019 hækk­uðu eign­irnar um 4,8 millj­arða króna. Þær hækk­uðu svo um 1,8 millj­arð króna árið 2020. Sam­an­lagt hækk­uðu þær því um 18 millj­arða króna á fjórum árum. Í fyrra, á einu ári, hækk­uðu þær um 2,5 millj­arði króna umfram það sem þær höfðu hækkað fjögur árin á undan.

Halda á 3.012 íbúðum

Í Reykja­vík er 78 pró­sent af öllu félags­legu hús­næði á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, þótt íbúar höf­uð­borg­ar­innar séu 56 pró­sent íbúa á svæð­in­u. Íbúðir Félags­bú­staða eru 5,1 pró­sent af öllum íbúðum í Reykja­vík.

[links]Alls halda Félags­bú­staðir á 3.012 íbúð­um. Almennar íbúðir eru 2.182, 447 eru svo útbúnar fyrir fatl­aða og 383 eru fyrir aldr­aða. Að öllu með­­­töldu er 22 félags­­­leg íbúð á hverja 1.000 íbúa Reykja­víkur – en þeir voru 135.590 tals­ins um síð­ust ára­mót. Heild­­ar­­fjöldi félags­­­legra íbúða í Reykja­vík við árs­­lok 2017 var sagður 2.513 og hefur þeim því fjölgað um 499 síðan þá.

Í könnun sem var gerð í fyrra kom fram að 84 pró­sent leigj­enda óhagn­að­ar­drif­inna leigu­fé­laga á borð við Félags­bú­staði eru ánægðir með að leigja þar. Á­nægjan hjá þeim sem leigja hjá einka­reknu leigu­fé­lög­unum á Íslandi er hins vegar mun minni, en á meðal leigj­enda þeirra segj­­ast 64 pró­­sent vera ánægð með núver­andi hús­næði.

Tölu­verður munur er á því að leigja af einka­að­ila og því að leigja af hinu opin­bera. Í mán­að­ar­skýrslu Hús­næð­is- og mann­virkja­stofn­unar (HMS) sem birt var í októ­ber 2021 kom fram að það kosti að með­­al­tali 168 þús­und krónur á mán­uði að leigja af einka­að­ila en 126 þús­und krónur á mán­uði að leigja íbúð í eigu ríkis eða sveit­­ar­­fé­laga.

Því er þriðj­ungi dýr­­ara að leigja af einka­að­ila en af opin­berum aðila.