Húsaleiga hækkað hraðar en fasteignaverð

Leigu­verð á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hækk­aði um 7,2% milli maí­mán­uða í ár og í fyrra, sem er rúm þre­föld hækkun á fast­eigna­verði í fjöl­býli fyrir sama tíma­bil. Mest hefur hækk­unin verið í Vesturbæ Reykja­víkur, en þar hefur leigu­verð á 4-5 her­bergja íbúðum auk­ist um rúman fjórð­ung. [adspot]

Í nýrri hag­sjá Lands­bank­ans er farið yfir fast­eigna­mark­að­inn og mun­inn á leigu- og kaup­verði síð­ustu ára. Þar er vísi­tala leigu­verðs byggð á þing­lýstum samn­ingum og er því reiknuð á sama hátt og leigu­vísi­tala Þjóð­skrár Íslands. Lands­bank­inn skiptir svo íbúð­ar­hús­næði í flokka eftir stað­setn­ingu og her­bergja­fjölda.

Misræmi milli kaup-og leiguverðs

[links]Samkvæmt hag­sjánni hafa breyt­ingar á leigu- og kaup­verði fjöl­býlis á höf­uð­borg­ar­svæð­inu fylgst nokkuð náið að frá árinu 2011 þegar Þjóðskrá birti vísi­tölu leigu­verðs. Um mitt sumar 2015 skildu hins vegar leiðir, en vísi­tala leigu­verðs lækk­aði veru­lega og dróst aftur úr vísi­tölu kaup­verðs. Slík hefur þró­unin verið allt þar til í júní í fyrra þegar veru­lega dró úr hækk­unum kaup­verðs. Síðan hefur dregið saman með þessum stærðum og leigu­verð hækkað hraðar en kaup­verð íbúða.

Fjórðungshækkun í Vesturbæ

Hæstu leigu­verðin má finna í Reykja­vík vestan Reykja­nes­brautar, en þar hefur leigu­verð stærri íbúða einnig hækkað einna mest á land­inu. Milli Reykja­nes­brautar og Kringlu­mýr­ar­brautar hækk­aði leiga á þriggja her­bergja íbúðum um 19,7%, en vestan Kringlu­mýr­ar­brautar auk Sel­tjarn­ar­ness hækk­aði leiga á 4-5 her­bergja íbúðum um 26,1%. Til sam­an­burðar lækk­aði leigu­verð á þriggja her­bergja íbúðum í Breið­holti um 5,1% og leiga á 4-5 her­bergja íbúðum í Garðabæ og Hafna­firði lækk­aði um 6,5%.