Húsnæðislánavextir halda áfram að hækka eftir að Seðlabankinn tilkynnti um stýrivaxtahækkun upp á 0,25 prósentustig upp í 7,75% í síðustu viku.

Óverðtryggðir vextir húsnæðislána Arion banka hafa í dag verið hækkaðir í 9,44%, samkvæmt tilkynningu frá bankanum. Í gær voru þeir 9,19% og í mars 8,94%.

Fari veðhlutfallið yfir 50% hækka vextirnir upp í 10,44% fyrir þann hluta lánsins.

Enn er hægt að fá lán á föstum vöxtum til þriggja ára á lægri vöxtum, eða 8,75%.

Húsnæðislánavextir á Íslandi eru afar háir í samanburði við nágrannalönd. Þeir eru nálægt vöxtum í Víetnam, Kúbu, Indónesíu og Bólivíu. Aðeins tvö lönd í Evrópu eru með hærri vexti á húsnæðislánum, Rússland og Úkraína, en þau eiga í stríðsátökum.

Verðtryggðir vextir hjá Arion banka eru 4,64% upp að 50% veðsetningarhlutfalli, en þá hækka þeir í 5,89%. Höfuðstóll lánsins hækkar með verðbólgunni í sama hlutfalli og vísitala neysluverðs í hverjum mánuði. Verðtryggðir vextir hafa hækkað mikið síðustu ár.

Á sama tíma og vextir hækka er íbúðaverð að lækka að raunvirði. Þannig hefur verð fasteigna hækkað um 2,15% síðustu 12 mánuði, en verðbólgan verið 5,1%.

Verð fasteigna er hins vegar ekki notað við útreikning verðbólgunnar, heldur er stuðst við „reiknaða húsaleigu“, sem byggir á leiguverði. Það hækkaði um 0,6% í aprílmánuði einum og sér. 

Mikil kólnun hefur orðið á fasteignamarkaði að undanförnu og safnast upp óseldar íbúðir. Samkvæmt Húsnæðis- og mannvirkjastofnun var 4.341 íbúð óseld á höfuðborgarsvæðinu í apríl, eða 900 fleiri en á sama tíma í fyrra, og gekk hægast að selja dýrar, nýjar íbúðir í fjölbýlishúsum, svo sem á Heklureitnum, Orkureitnum og í Stefnisvogi í Reykjavík.

Húsnæðislánavextir Arion banka hafa hækkað frá því í fyrra, þegar óverðtryggðir, breytilegir vextir fóru niður fyrir 8,94% þegar verðbólga tók að hjaðna eftir eftirköst Covid-faraldursins. Hæst fóru þeir í 10,89% frá ágúst 2023 til september 2024. Þá voru verðtryggðir vextir hins vegar aðeins 2,94%. Á árinu fyrir Covid-faraldurinn, 2019, voru óverðtryggðir, breytilegir vextir aðeins um 5% hjá Arion banka, en árin þar áður frá 5,6% til 7,05%.