Leiguverð og kaupverð hefur haldist í hendur

Frá árs­byrjun 2011 hefur leigu­verð íbúð­ar­hús­næðis á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hækkað um 41 pró­sent á sama tíma og kaup­verð íbúða hefur hækkað um 42 pró­sent. Frá sjón­ar­hóli leigu­sala þá getur leigu­verð ekki verið öllu lægra en það er í dag miðað við verð á hús­næði og kostn­aði við að reka það, að mati hag­fræði­deildar Lands­bank­ans. Fjallað er um íbúða­verð, leigu­verð og húsa­leigu­bætur í nýrri hag­sjá deild­ar­innar sem birt var í dag.

„Umræða síð­ustu miss­era hefur yfir­leitt gengið út á að hækk­anir á húsa­leigu væru veru­legar og umfram aðrar hækk­anir. Tölurnar sýna hins vegar að húsa­leiga og kaup­verð á fjöl­býli hafa hald­ist vel í hendur á síð­ustu árum,“ segir hag­fræði­deildin.

„Umræðan gengur líka út á að húsa­leiga sé allt of há, alla­vega séð frá sjón­ar­hóli þess sem leigir. Um það virð­ast flestir sam­mála og undir það sjón­ar­mið er tekið af mörgum stjórn­mála­mönnum. Séð frá sjón­ar­hóli leigu­sala fæst hins vegar sú mynd að leigu­verð geti ekki verið öllu lægra miðað við verð á hús­næði og kostnað við að reka það. Leigu­starf­semi er nú orðin form­legri en áður var og hefur eig­in­legum leigu­fé­lögum fjölgað og þá hafa fjár­festar leitað meira inn á fast­eigna- og leigu­markað í leit að ávöxtun.“

Þróun leigu­verðs og kaup­verðs jan­úar 2011 til febr­úar 2015

|

Create infographics

Samkvæmt mæl­ingum Þjóð­skrár þá hækk­aði húsa­leiga um 1,4 pró­sent á höf­uð­borg­ar­svæð­inu milli jan­úar og febr­úar. Hækkun húsa­leigu síð­ustu þrjá mán­uði nemur 0,8 pró­senutm og 9,1 pró­senti síð­ustu tólf mán­uði. Á sama tíma hefur kaup­verð fjöl­býlis hækkað um 4,1 pró­sent á síð­ustu þremur mán­uðum og um 11,6 pró­sent á síð­ustu tólf mán­uðum. Grafið hér að ofan sýnir vísi­tölur Þjóð­skrár um leigu­verð og kaup­verð íbúða­hús­næðis frá árs­byrjun 2011. Þær hafa báðar verið stilltar í 100 við byrjun tíma­bils­ins.