Viðskipti Húsnæðismál

Góðar fréttir fyrir verðtryggðu lánin

Upp­færð spá Seðla­bank­ans gef­ur til kynna að verð­tryggð fast­eignalán verði áfram hag­stæð­ari en þau óverð­tryggðu. Vext­ir eru sögu­lega há­ir á bæði lána­form.

Góðar fréttir fyrir verðtryggðu lánin
Sammála um lækkun Peningastefnunefnd Seðlabanka Íslands, sem í situr Ásgeir Jónsson seðlabankastjóri, hefur einróma lækkað stýrivexti um 0,25% og niður í 7,25%, sem er enn hátt í sögulegu samhengi. Mynd: Golli
Jón Trausti Reynisson
jontrausti@heimildin.is

rátt fyrir slæmar fréttir af hagvaxtarhorfum er bæði stýrivaxtarákvörðun Seðlabankans í dag og slakar horfur í hagkerfi Íslands góðar fréttir fyrir þróun fasteignalána. 

Höfuðstóll verðtryggðra lána hækkar sjálfkrafa með verðbólgu, í fyrirkomulagi sem þekkist varla fyrir fasteignalán erlendis. Í nýjum Peningamálum sem komu út í dag hjá Seðlabankanum er gert ráð fyrir að verðbólga verði mun minni næstu tólf mánuði en áður, og nokkru minni en gert var ráð fyrir í fyrri spá.

2,9% verðbólga

Þannig verður verðbólgan 2,9% á fjórða ársfjórðungi næsta árs, samkvæmt uppfærðri spá Seðlabankans, sem þýðir gróflega að næstu 12 mánuðina hækki höfuðstóll verðtryggðra lána um sama hlutfall, að frádregnum afborgunum á höfuðstóll, sem eru mismunandi eftir lengd og formi lána. Til samanburðar er sama hækkun 4,3% núna og er því spáð að hún verði svipuð í nóvembermánuði, sem leiðir til hækkunar verðtryggðu lánanna um sama hlutfall jafnt og þétt í janúarmánuði. Þetta jafngildir í raun vaxtalækkun upp á 1,4% næsta árið fyrir þau sem hafa verðtryggð lán, að óbreyttum nafnvöxtunum sem þó hafa hækkað jafnt og þétt á verðtryggð lán síðustu misserin.

Til samanburðar eru fastir vextir verðtryggðra húsnæðislána hjá Íslandsbanka núna 4,75%, eftir hlé á  lánveitingum í  kjölfar vaxtadóms Hæstaréttar. Að meðaltali hafa sömu vextir verið 3,6% hjá Íslandsbanka frá árinu 2012 og eru verðtryggðir vextir því sögulega háir. Gangi ný verðbólguspá Seðlabanka Íslands eftir verða raunverulegir vextir verðtryggðu lánanna þá 7,65%, ef horft er til vaxta að viðbættri verðtryggingu. Þótt það teljist háir vextir á fasteignalán á heimsvísu er það þó lægra en vextir á óverðtryggðum fasteignalánum, þótt áhættan af verðbólguáfalli sé í þeim tilfellum hjá lánveitandanum en ekki lántakandanum. 

Kjósa
3
Hvernig finnst þér þessi grein? Skráðu þig inn til að kjósa.
Efnisorð

Athugasemdir

Skráðu þig inn til að skrifa athugasemd eða kjósa.
Allar athugasemdir eru ábyrgð á þeirra sem þær skrifa. Heimildin áskilur sér rétt til að fjarlægja ærumeiðandi og óviðeigandi athugasemdir. Hægt er að láta vita af athugasemdum með því að smella á Tilkynna.
Tengdar greinar

Húsnæðismál

Þau sem hafa hagnast ævintýralega á Þorpinu
FréttirHúsnæðismál

Þau sem hafa hagn­ast æv­in­týra­lega á Þorp­inu

Ár­ið 2021 keypti hóp­ur fjár­festa í gegn­um eign­ar­halds­fé­lag­ið Þorp­ið 6 ehf. lóð­ir og bygg­ing­ar­rétt­indi á Ár­túns­höfða í Reykja­vík fyr­ir 7,4 millj­arða króna. Fyrr á þessu ári voru lóða­rétt­ind­in seld fyr­ir ell­efu millj­arða króna án þess að nokk­uð hafi ver­ið byggt á svæð­inu. Við­skipt­in sýna vel hvernig fjár­fest­ar geta hagn­ast æv­in­týra­lega með því að kaupa og selja lóð­ir og bygg­ing­ar­rétt­indi á til­tölu­lega skömm­um tíma.
Löngu lækkunarskeiði í raunverði íbúða lokið
FréttirHúsnæðismál

Löngu lækk­un­ar­skeiði í raun­verði íbúða lok­ið

Hús­næð­is- og mann­virkja­stofn­un kynnti ný­ver­ið nýtt fast­eigna­mat fyr­ir ár­ið 2025. Heild­armat á íbúð­um lands­ins allt hækk­aði um 3,2 pró­sent. Mun þetta vera í fyrsta sinn síð­an ár­ið 2010 að verð­þró­un íbúð­ar­hús­næð­is mæl­ist lægri en verð­bólga, sem mæl­ist rúm­lega sex pró­sent. Ým­is­legt bend­ir þó til þess að þessu lækk­un­ar­skeiði sé nú lok­ið og raun­verð­ið muni mæl­ast hærra en verð­bólga á næstu miss­er­um.
Draga upp dökka mynd af stöðu húsnæðismála í landinu
ViðskiptiHúsnæðismál

Draga upp dökka mynd af stöðu hús­næð­is­mála í land­inu

Ný mán­að­ar­skýrsla Hús­næð­is- og mann­virkja­stofn­un­ar dreg­ur upp dökka mynd af stöðu hús­næð­is­mála hér á land. Fram­boð á íbúð­um hef­ur minnk­að, eft­ir­spurn auk­ist sem hef­ur leitt af sér mikl­ar verð­hækk­an­ir. Þá hef­ur upp­bygg­ing á í nýju hús­næði dregst sam­an. Fjölgi áform­uð­um fram­kvæmd­um ekki á þessu ári mun fram­boð nýrra íbúða að­eins mæta þriðj­ungi af væntri hús­næð­is­þörf fyr­ir ár­ið 2026.
Framboð á íbúðum fyrir meðaltekjufólk snarminnkar
FréttirHúsnæðismál

Fram­boð á íbúð­um fyr­ir með­al­tekju­fólk snar­minnk­ar

Í nýrri mán­að­ar­skýrslu Hús­næð­is- og mann­virkja­stofn­un­ar kem­ur fram að þrátt fyr­ir auk­ið heild­ar­fram­boð á íbúð­um í borg­inni hef­ur íbúð­um sem fólk með með­al­tekj­ur gefst kost­ur á að kaupa hef­ur fækk­að mik­ið. Íbúð­ir með greiðslu­byrði und­ir 250.000 krón­um á óverð­tryggðu láni hef­ur fækk­að um helm­ing á þessu ári og að­eins að finna um 50 íbúð­ir til sölu sem falla und­ir við­mið HMS.

Mest lesið

Mest lesið

Mest lesið í vikunni

Mest lesið í mánuðinum

Týndu strákarnir – sem fundu leiðina heim
2
ÚttektTýndu strákarnir

Týndu strák­arn­ir – sem fundu leið­ina heim

Á átján ára af­mæl­is­dag­inn vakn­aði Fann­ar Freyr Har­alds­son á neyð­ar­vist­un og fékk lang­þráð frelsi eft­ir að hafa þvælst í gegn­um með­ferð­ar­kerfi rík­is­ins. Hann, Gabrí­el Máni Jóns­son og Arn­ar Smári Lárus­son lýsa reynslu sinni af kerf­inu sem átti að grípa þá sem börn og ung­ling­ar. Tveir þeirra byrj­uðu að sprauta sig í með­ferð, samt sam­mæl­ast þeir um að þessi inn­grip séu lík­leg­asta ástæð­an fyr­ir því að þeir lifðu af. Ekk­ert lang­tíma­úr­ræði er fyr­ir stráka sem stend­ur.
„Eiginmaður minn hefur aldrei átt eignarhlut í Skeljungi“
4
Stjórnmál

„Eig­in­mað­ur minn hef­ur aldrei átt eign­ar­hlut í Skelj­ungi“

Hild­ur Björns­dótt­ir, odd­viti Sjálf­stæð­is­flokks í borg­ar­stjórn, fjall­aði ít­rek­að um samn­inga sem vörð­uðu lóð­ir bens­ín­stöðva þrátt fyr­ir að eig­in­mað­ur henn­ar stýrði móð­ur­fé­lagi Skelj­ungs. Lóð­ir bens­ín­stöðva Skelj­ungs hafa síð­an ver­ið seld­ar til tengdra fé­laga fyr­ir vel á ann­an millj­arð króna. Hún seg­ir hæfi sitt aldrei hafa kom­ið til álita.

Mest lesið í mánuðinum

Nýtt efni

Mest lesið undanfarið ár