Heldur úti ítarlegri upplýsingaveitu um fasteignamarkaðinn

Þröstur Svein­björns­son, hag­fræð­ingur og for­rit­ari, hefur um nokk­urra ára skeið haldið úti vef­síð­unni Lana­reiknir.is. Á síð­unni eru upp­lýs­ingar um nær allt það sem við­kemur fast­eigna­mark­að­inum og fast­eigna­lánum, meðal ann­ars ásett með­al­verð fast­eigna skipt eftir hverfum höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins, þróun fast­eigna­verðs sam­kvæmt nýj­ustu opin­beru gögnum og reikni­vélar fyrir mis­mun­andi lána­form. Þá eru einnig upp­lýs­ingar um þau kjör sem við­skipta­bank­arnir eru að bjóða og nýj­ustu efna­hags­fréttir.

Þröstur segir hug­mynd­ina fyrst hafa kviknað þegar hann starf­aði hjá Umboðs­manni skuld­ara fyrir nokkrum árum. „Ég fékk spurn­ingar um kosti verð­tryggðra og óverð­tryggðra lána og fór þá að vinna að þessu verk­efni. Ég bjó til reikni­vélar sem sýndu mun­inn á mis­mun­andi lána­formunum.“

Reikni­vél­arnar er allar að finna inn á lána­reiknir.is. Vefsíðan hefur þó tekið tölu­verðum breyt­ingum og er nú heild­stæð­ari fast­eigna­vefur en áður. Þröstur vinnur að enn frek­ari breyt­ingum og stefnir á að setja þær loftið innan tíðar.

Sýnir verðþróun eftir hverfum

Lána­reiknir.is not­ast við opin­berar upp­lýs­ingar Þjóð­skrár um verð­þróun á fast­eigna­mark­að­inum og einnig fast­eigna­vefi Vísis og Mbl.is. Til dæmis er hægt að sjá að í dag er ásett með­al­verð á fast­eign til sölu í Aust­ur­bænum um 40,3 millj­ónir króna. Alls eru 237 íbúðir til sölu á svæð­inu. Fer­metra­verð þeirrar dýr­ustu er 720 þús­und krónur en fer­metra­verð þeirrar ódýr­ustu er 243 þús­und krónur. Upp­lýs­ing­arnar upp­fær­ast dag­lega.

Hægt er að sækja sam­bæri­legar upp­lýs­ingar fyrir öll hverfi höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins auk þess sem nákvæm stað­setn­ing hverrar íbúðar birt­ist á korti með helstu upp­lýs­ingum um stærð og gerð.

Kjara­samn­ing­arnir skipta máli

Fast­eigna­verð hækk­aði um tæp 10% á síð­asta ári og spá sumir grein­ing­ar­að­ilar að slíkar hækk­anir haldi áfram næstu árin . Spurður um eigin sýn á þró­un­ina segir Þröstur að í sam­an­burði við mark­að­inn fyrir hrun þá sé fjöldi samn­inga langt frá því sem þá þekkt­ist, þótt velta á mark­aði sé nú á svip­uðum stað. „Þannig er velta á hvern samn­ing að aukast. Það er vert að hafa í huga að inn­koma fast­eigna­sjóða hefur haft áhrif. Þeir hafa að stærstum hluta fjár­fest mið­svæðis í Reykja­vík og ef borið er saman ásett verð á þessu svæði og raun­verð frá Þjóðskrá, þá má sjá að hækk­unin hefur verið mest mið­svæðið.

[caption id="attachment_15673" align="alignnone" width="2363"] Verð­breyt­ingar og velta á fast­eigna­mark­að­inum á höf­uð­borg­ar­svæð­inu 2007 til 2014.[/caption]

Hvað áfram­hald­andi þróun varðar segir Þröstur að ytri horfur skipti miklu máli. „Ef verð­bólgan er áfram lág og vextir lækka þá er lík­legt að fast­eigna­verð hækki í takt við það. Ef kaup­mátt­ar­þró­unin verður hag­felld þá eykst greiðslu­geta fólks. Komandi kjara­samn­ingar skipta því mjög miklu máli, hvort þeir heppn­ist þannig að kaup­máttur eykst, en að launa­hækk­anir fari ekki allar út í verð­lagið,“ segir Þröstur. Hann telur þetta miklu máli skipta og talar fyrir hóf­legum hækk­unum fast­eigna­verðs „Skulda­leið­rétt­ingin getur einnig haft jákvæð áhrif, þar sem greiðslu­byrði fólks lækkar. Ég sé þó ekki að þau áhrif verði eins mikil og sumir hafa viljað af láta, þótt lækk­unin geti vissu­lega hjálpað.“

Kjarninn og Stofnun um fjár­mála­læsi hafa tekið höndum saman og munu fjalla ítar­lega um heim­il­is­fjár­mál sam­hliða þátt­unum Ferð til fjár, sem sýndir verða á RÚV næstu vikur. Mark­miðið: Að stuðla að betra fjár­mála­læsi hjá lands­mönnum! Næsti þáttur er á dag­skrá fimmtu­dag­inn 5. febr­úar. Fylgstu með á Facebook-síðu Ferðar til fjár.