Spá 24 prósent hækkun fasteignaverðs á þremur árum

Hag­fræði­deild Lands­banka Íslands spáir því að fast­eigna­verð muni hækka um 24 pró­sent að nafn­virði á næstu þremur árum, eða út árið 2017. Þetta kemur fram í Þjóð­ar­hag, riti hag­fræði­deild­ar­innar. Hag­fræði­deildin spáir því hækk­unin í ár verði 8,5 pró­sent miðað við stöð­una í byrjun árs­ins. Á næsta ári er því spáð að verðið hækki um 9,5 pró­sent, um 6,5 pró­sent árið 2016 og 6,2 pró­sent árið 2017. Yfir næstu þrjú árin nemur hækk­unin 24 pró­sentum.

Samkvæmt þess­ari spá mun íbúð sem í dag er metin á 30 millj­ónir, vera metin á 37,2 millj­ónir í lok árs 2017. Að teknu til­liti til verð­lags­þró­unar, sam­kvæmt spánni, verður raun­verðs­hækk­unin um 13 pró­sent. Þá er því spáð að leigu­verði muni einnig hækka sam­hliða hækk­unin fast­eigna­verðs­ins.

Í rit­inu kemur fram að tölur Seðla­banka Íslands sýni að fyrstu kaup á fast­eigna­mark­aði séu erf­iður hjalli fyrir marga, en innan við 20 pró­sent af heild­ar­veltu er vegna fyrstu kaupa, sem er minna en í venju­legu árferði. Þá segir einnig að í fram­tíð­inni geti þessi staða þyngst enn frekar þar sem hröð hækkun fast­eigna­verðs muni gera fólki sem er að kaupa í fyrsta sinn, erfitt um að vik að safna upp í inn­borgun vegna lána­skil­yrða bank­anna. Hámarks­lán vegna fyrstu kaupa eru 85 pró­sent af kaup­verði hjá Lands­bank­anum, 90 pró­sent hjá Íslands­banka (aðeins um minnstu eign­irnar, ann­ars 80 pró­sent), 80 pró­sent hjá Arion banka og 80 pró­sent hjá Íbúða­lána­sjóði.