Leiguverð hækkar og hækkar og hækkar

Vísitala leigu­verðs á höf­uð­borg­ar­svæð­inu var 138,57 stig í sept­em­ber 2014 (jan­úar 2011=100) og hækk­aði um 0,7% frá fyrri mán­uði. Síð­ast­liðna þrjá mán­uði hækk­aði vísi­talan um 3,6% og síð­ast­liðna 12 mán­uði hækk­aði hún um 6,7%, sam­kvæmt upp­lýs­ingum frá Fast­eigna­skrá rík­is­ins. Vísitala leigu­verðs á höf­uð­borg­ar­svæð­inu sýnir breyt­ingar á vegnu með­al­tali fer­metra­verðs.

Hæst er leigu­verðið vestan Kringlu­mýr­ar­brautar og Sel­tjarn­ar­ness, en þar er fer­metra­verðið fyrir tveggja her­bergja íbúð 2.458 krónur. Fyrir þriggja her­bergja íbúð á fyrr­nefndu svæði er kostn­að­ur­inn tæp­lega 2.100 krónur á fer­metr­ann að með­alti.

Spurn­ingin um hvort það er hag­stæð­ara að leigja eða kaupa íbúð brennur á mörgum þessa dag­ana. Ljóst er að greiðslu­byrði af hefð­bundnu 25 eða 40 ára hús­næð­is­láni með 80 pró­sent veð­hlut­falli er í flestum til­vikum langt undir leigu­verði sömu íbúðar, hvort sem kosið er að taka verð­tryggt eða óverð­tryggt. Þetta á sér­stak­lega við um eignir sem eru mið­svæðis í Reykja­vík. Hins vegar geta aðrar for­sendur ráðið því hvort það getur verið skyn­sam­legt fyrir fólk að kaupa eða leigja. Til dæmis áform um að dvelja í stuttan tíma á til­teknum svæðum eða önnur per­sónu­leg atriði sem hafa áhrif á ákvörð­un­ina í hverju til­viki fyrir sig.