Þessi grein birtist fyrir meira en ári.

HMS segir að það hafi ekki verið hagkvæmara að leigja í þrettán ár

Þeir sem taka óverð­tryggð lán til að kaupa sér íbúð í dag geta vænst þess að greiða meira en 100 þús­und krón­um meira í af­borg­un á mán­uði en ef þeir myndu leigja sam­bæri­lega íbúð. Enn er greiðslu­byrði á verð­tryggð­um lán­um lægri en á leigu­mark­aði en hún hef­ur þó ekki ver­ið hærra hlut­fall af leigu síð­an 2011.

HMS segir að það hafi ekki verið hagkvæmara að leigja í þrettán ár
Leigumarkaður Láglaunafólk er mun líklegra en þau sem eru með hærri tekjur til að vera á leigumarkaði. Mynd: Shutterstock

Það er hagkvæmara að leigja íbúðarhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu nú um stundir en að kaupa, að minnsta kosti ef viðkomandi ætlar sér að fjármagna kaupin með óverðtryggðu láni. Mánaðarlegar greiðslur af slíkum lánum í dag eru allt að 40 prósent umfram leiguverð á svæðinu. Þetta kemur fram í nýrri greiningu Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar (HMS).

Ástæðan liggur í mikilli hækkun stýrivaxta sem hefur leitt af sér mikla hækkun vaxta á íbúðalánum. Fyrir tæpum þremur árum voru stýrivextir 0,75 prósent en í dag eru þeir 9,25 prósent. Fyrir vikið hafa vextir á óverðtryggðum lánum, sem voru 3,3 til 4,3 prósent í apríl 2021, hækkað gríðarlega og í dag eru nú um og yfir ellefu prósent hjá stærstu viðskiptabönkunum. Fyrir vikið hefur vaxtakostnaður heimila hækkað gríðarlega. Á fyrstu níu mánuðum síðasta ár greiddu þau samtals 91,5 milljarða króna í vexti af lánum sínum. Árið áður voru vaxtagjöldin 59,6 milljarðar króna á sama tímabili. Þau hækkuðu því um 53,5 prósent á milli ára, eða um 31,9 milljarða króna. Búast má við því að þegar árið 2023 verði gert upp í heild muni sú tala verða um 40 milljörðum krónum hærri en á árinu 2022. 

Borga rúmlega 100 þúsund meira á mánuði

Í greiningu Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar kemur fram að sá sem tekur 30 ára óverðtryggt lán fyrir 70 prósent af kaupverði gæti þurft að borga 40 prósentum meira í fyrstu mánaðarlegu afborgun af henni en hann þyrfti að borga í leigu af sambærilegri íbúð á höfuðborgarsvæðinu. 

Þar segir að mánaðarleg leiga af 80 fermetra íbúð sé nú um 275 þúsund krónur á mánuði. Greiðslubyrði óverðtryggðs láns fyrir slíka íbúð á svæðinu, að ofangreindum forsendum gefnum, sé hins vegar komin upp í 360 til 390 þúsund krónur á mánuði. „Því er greiðslubyrði óverðtryggðs láns þessa stundina rúmlega 100 þúsund krónum meiri en leiga sambærilegrar íbúðar í hverjum mánuði.“ Það þýðir að greiðslubyrði óverðtryggðra lána á síðustu sex mánuðum hafi verið  130 til 140 prósent af meðalleiguverði á höfuðborgarsvæðinu.

Verðtryggð lán enn með lægri greiðslubyrði

Mikill flótti hefur verið yfir í verðtryggð lán síðustu mánuði og er nú svo komið að meirihluti íbúðareigenda á Íslandi er með slík lán, en hlutfall þeirra hríðféll árin á undan þegar peningar voru afar ódýrir vegna stýrivaxtalækkanna Seðlabanka Íslands, sem ætlaðar voru til að örva hagkerfið á meðan að á kórónuveirufaraldrinum stóð og í kjölfar hans. Þótt meðalgreiðslubyrði verðtryggðra lána hafi hækkað umtalsvert á síðustu árum þá er hún samt sem áður lægri en meðalleiguverð, eða 70 til 80 prósent af því. Á móti gefa þeir sem taka verðtryggð lán eftir eignamyndun sem á sér stað hjá óverðtryggðum lántökum enda leggjast verðbætur ofan á höfuðstól lána í takti við verðbólgu, sem mælist nú 6,7 prósent. 

Í greiningu Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar segir hlutfall greiðslubyrði bæði verðtryggðra og óverðtryggðra lána af meðalleiguverði hafi ekki verið svona hátt í þrettán ár, eða frá upphafi árs 2011. 

Kjósa
7
Hvernig finnst þér þessi grein? Skráðu þig inn til að kjósa.

Athugasemdir (3)

Skráðu þig inn til að skrifa athugasemd eða kjósa.
  • GHA
    Guðmundur H Arngrímsson skrifaði
    Tölur HMS um leiguverð eru stjarnfræðilega langt frá því að geta líst gangverðum á almennum markaði. Í fyrisögn segir að afborganir séu allt að 40% hærri en leiguverð. Þarn er ein tegund láns, hjá einum greiðanda, reiknað í gegnum lánareikni bankanna á verstu kjörum og það sett fram sem einhversskonar skýring á hversu lág húsaleiga nú er. Með þessu dæmi er ætlað að setja ný viðmið fyrir leigumarkaðinn og styrkja okrið á leigumarkaði.

    Í frétt frá 7. febrúar síðastliðnum sem fyrrverandi starfsmaður ykkar skrifar segir:
    "Líkt og sjá má á mynd hér að neðan má sjá marktækan mun á verði á fermetra eftir stærð íbúða og er það t.d. yfir 3.500 kr. fyrir tveggja herbergja íbúð á höfuðborgarsvæðinu en undir 2.500 kr. fyrir fjögurra herbergja íbúð á sama svæði."

    Samkvæmt verðlagseftirliti Leigjendasamtakanna er fermetraverð á 4ja herb. (70-110fm íbúð) á höfuðborgarsvæðinu í kringum 3.800 kr. eða 52% hærri. Skráðar voru rúmlega 300 auglýsingar um húsaleigu í janúar, þær flokkaðar eftir póstnúmeruim og stærðum. Niðurstöður þess sína að leiguverð er að jafnaði 20-30% hærra en þær tölur sem HMS birtir.

    Ásetningur HMS er skýr. "Leigusalar.!..við stöndum með ykkur, þið getið hækkað leigu um 40%... en við munum samt sýna lækkun á vísitölunni því að nú eru engin gögn lengur opinber og við getum framreitt hvað sem er til að styðja okkar framsókn í húsnæðismálum"

    HMS er að nota tölur sem eru í engu samræmi við veruleikann gagngert til að viðhalda því narratívi að fullt tilefni sé fyrir hækkunum á húsaleigu. Fjölmiðlar verða að setja filter á svona skaðlegann og einhliða fréttaflutining frá stofnun sem ítrekað gerist sek um að halda frammi sama sjónarhorninu þó að opinberar tölur vitni til um allt annan og skaðlegan veruleika.
    0
  • Ásgeir Överby skrifaði
    Verðbólgan er fyrst og fremst sök lánastofnana sem dæla peningum út í þjóðfélagið. Það er ósanngjarnt að lántaki beri allan verðbótakostnaðinn, lánveitandinn ætti a.m.k. að taka helming hans á sig.
    1
    • Guðmundur Ásgeirsson skrifaði
      Hvers vegna ættu tjónvaldarnir að fá helming bótanna fyrir tjónið? Ef rétt væri gefið ættu bankar að greiða almenningi verðbætur en ekki innheimta þær.
      0
Allar athugasemdir eru ábyrgð á þeirra sem þær skrifa. Heimildin áskilur sér rétt til að fjarlægja ærumeiðandi og óviðeigandi athugasemdir. Hægt er að láta vita af athugasemdum með því að smella á Tilkynna.

Mest lesið

Drengir kvörtuðu undan kennara og var meinað að sitja kennslustundir
4
Úttekt

Dreng­ir kvört­uðu und­an kenn­ara og var mein­að að sitja kennslu­stund­ir

Tólf ára gaml­ir dreng­ir leit­uðu til skóla­stjóra vegna meints of­beld­is af hálfu kenn­ara. Í kjöl­far­ið var þeim mein­að að sitja kennslu­stund­ir hjá kenn­ar­an­um. Ann­ar baðst af­sök­un­ar eft­ir tvær vik­ur og fékk þá að koma aft­ur í tíma. Hinn sætti út­skúf­un í tvo mán­uði, áð­ur en skól­an­um var gert að taka dreng­inn aft­ur inn í tíma. For­eldr­ar drengs­ins segja kerf­ið hafa brugð­ist barn­inu og leit­uðu að lok­um til lög­reglu.

Mest lesið

Mest lesið í vikunni

Drengir kvörtuðu undan kennara og var meinað að sitja kennslustundir
5
Úttekt

Dreng­ir kvört­uðu und­an kenn­ara og var mein­að að sitja kennslu­stund­ir

Tólf ára gaml­ir dreng­ir leit­uðu til skóla­stjóra vegna meints of­beld­is af hálfu kenn­ara. Í kjöl­far­ið var þeim mein­að að sitja kennslu­stund­ir hjá kenn­ar­an­um. Ann­ar baðst af­sök­un­ar eft­ir tvær vik­ur og fékk þá að koma aft­ur í tíma. Hinn sætti út­skúf­un í tvo mán­uði, áð­ur en skól­an­um var gert að taka dreng­inn aft­ur inn í tíma. For­eldr­ar drengs­ins segja kerf­ið hafa brugð­ist barn­inu og leit­uðu að lok­um til lög­reglu.
Siðferðisspurningar vakna vegna uppbyggingar Andra og Birgis
6
Fréttir

Sið­ferð­is­spurn­ing­ar vakna vegna upp­bygg­ing­ar Andra og Birg­is

Fjár­fest­ar sem eru sak­að­ir um að hafa milli­göngu um iðn­að­ar­njósn­ir fyr­ir millj­arða­mær­ing­inn Björgólf Thor Björgólfs­son vilja reisa þétt­býlt hverfi í um tveggja kíló­metra fjar­lægð frá vatns­vernd­ar­svæði höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins. Svo virð­ist sem eng­in krafa sé uppi um sið­ferði fjár­festa þeg­ar kem­ur að Kópa­vogs­bæ.

Mest lesið í mánuðinum

Margeir fær milljónir í bætur – Hafði áreitt samstarfskonu hjá lögreglunni
6
Fréttir

Mar­geir fær millj­ón­ir í bæt­ur – Hafði áreitt sam­starfs­konu hjá lög­regl­unni

Ís­lenska rík­ið þarf að greiða Mar­geiri Sveins­syni að­stoð­ar­yf­ir­lög­reglu­þjóni miska­bæt­ur fyr­ir að hafa færð­ur til í starfi eft­ir að sam­starfs­kona hans sak­aði hann um of­beldi og áreitni. Lög­reglu­stjóri til­kynnti hér­aðssak­sókn­ara um hugs­an­lega refsi­verða hátt­semi Mar­geirs en mál­inu var vís­að frá.

Mest lesið í mánuðinum

Nýtt efni

Mest lesið undanfarið ár