„Ég er búinn að vera fasteignasali í yfir tuttugu ár og þessi vara hefur ekki verið á markaði. Þetta er eitthvað annað,“ segir Óskar Harðarson, fasteignasali hjá Mikluborg, sem í dag setti formlega á sölu dýrustu íbúðir Íslandssögunnar, við Bryggjugötu í miðborg Reykjavíkur.

Bryggjugatan liggur samsíða höfninni milli miðborgarinnar og Hörpu. Íbúðirnar eru með útsýni yfir Reykjavíkurhöfn og eru við hliðina á fimm stjörnu hóteli, Reykjavik Edition, sem ráðgert er að verði opnað næsta vor.

Um 1,5 milljónir króna á fermetrann

„Kaupendahópurinn er efnaðir einstaklingar. Þeir eru heima og erlendis. Það hefur ekki verið byggt fyrir þennan hóp síðan Skugginn var byggður,“ segir Óskar.

Árið 2015 var sagt frá því í fréttum að dýrustu íbúðir landsins væru í turni í Skuggahverfinu. Þannig var 136 fermetra íbúð við Vatnsstíg 14–16 sett á sölu á 95 milljónir króna, eða yfir 700 þúsund krónur á fermetra. Það er ekki mikið miðað við dýrustu íbúðir landsins fimm árum síðar. Um 1 til 1,6 milljónir króna eru settar á hvern fermetra dýrari íbúðanna við Bryggjugötuna.

Þannig er 181 fermetra íbúð, með tveimur svefnherbergjum, til sölu á 255 milljónir króna. Þrjú baðherbergi eru í íbúðinni, sem skýrist af því að sérbaðherbergi er inn af báðum svefnherbergjum. Þannig eru fleiri baðherbergi en svefnherbergi.

Dýrasta íbúð landsins, svo vitað sé, er hins vegar íbúð 501, á efstu hæð Bryggjugötu 4. Hún er 210 fermetrar að stærð og kostar 345 milljónir króna, rúmlega 1,6 milljónir króna á fermetrann. 

Starfandi húsvörður verður á staðnum. Innréttingar eru frá Ítalíu, sex mismunandi klæðningar eru á húsinu og beinn aðgangur verður í margar íbúðirnar úr lyftu. Óskar segir að byggingarkostnaður sé þrefalt hærri en að jafnaði, vegna staðsetningarinnar, efnisins og frágangsins.

„Það hefur margt breyst frá árinu 2015,“ segir Óskar.

Fasteignamarkaðurinn rís í kreppu

COVID-faraldurinn frestaði því að íbúðir á Bryggjugötu færu á sölu, en engu að síður hefur verið mikið líf á fasteignamarkaði í sumar. 

Í skýrslu Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar sem birt var í gær kom fram að sölutími íbúða hefur styst úr 59 dögum í byrjun árs í 43 daga í ágúst. Það er stysti sölutíminn frá því mælingar hófust árið 2013.

Verð íbúða hefur hækkað um 3,9 prósent síðustu 12 mánuði, en sérbýli um 11 prósent. Um 29 prósent íbúða á höfuðborgarsvæðinu seldust á eða yfir ásettu verði í júlí.

Fjöldi lúxusíbúða streymir á markað

Til viðbótar við lúxusíbúðirnar á Bryggjugötu eru til sölu íbúðir á Geirsgötu 17. Þar fæst 170 fermetra íbúð með tveimur svefnherbergjum á 198 milljónir króna.

Íbúðirnar skilast án gólfefna, en með kvarsborðplötum, marmaraflísum á borði og eldhústækjum frá Miele og Liebherr. Hitastigi, lýsingu, gluggatjöldum og sjónvarpi er stýrt með snjallheimiliskerfi.

Samtals er Miklaborg að setja 71 nýjar lúxusíbúð á sölu við Bryggjugötu, Geirsgötu og göngugötuna Reykjastræti. Ekki hefur sambærilegur fjöldi lúxusíbúða komið á markað frá því að Skuggahverfið var í byggingu. Erfitt er að fullyrða endanlega um hæsta söluverð íbúðar á Íslandi, þar sem sumar dýrustu eignirnar fara í sölu án þess að vera auglýstar opinberlega.

Dýrustu íbúðirnar við höfnina eru hins vegar enn ekki komnar í sölu.  Íbúðir á efstu hæðum í nýju fjölbýlishúsunum í miðborginni eru stærri og enn óbirtar. Íbúð 601 á Bryggjugötu 4 er um 350 fermetrar og má því búast við töluvert hærra verði en þeirri sem nú er til sölu á 345 milljónir króna. Kynning á íbúðunum má sjá hér á vef Austurhafnar.