Íbúða­lána­sjóður telur að afnám stimp­il­gjalds myndi að öllum lík­indum leiða til hækk­unar fast­eigna­verðs. Þetta kemur fram í umsögn stofn­un­ar­innar um frum­varp sem þing­menn Sjálf­stæð­is­flokks­ins, með Áslaugu Örnu Sig­ur­björns­dóttur í broddi fylk­ingar, lögðu fram öðru sinni þann 15. des­em­ber síð­ast­lið­inn. Þar er lagt til að stimp­il­gjald vegna kaupa ein­stak­linga á íbúð­ar­hús­næði verði afnumið, en með þessu vilja þing­menn­irnir „auð­velda fólki að afla sér íbúð­ar­hús­næðis og auka skil­virkni og flæði á mark­aði með íbúð­ar­hús­næði“.

Í grein­ar­gerð frum­varps­ins segir meðal ann­ars: „Sýnt þykir að stimp­il­gjald hafi áhrif til hækk­unar fast­eigna­verðs.“ Íbúða­lána­sjóður tekur ekki undir þetta og segir að áhrif stimp­il­gjalda á fast­eigna­verð séu „að öllum lík­indum til lækk­unar.“

Anna Guðmunda Ingv­ars­dóttirYfir­lög­fræð­ingur Íbúða­lána­sjóðs segir að afnám stimp­il­gjalds myndi lík­lega hækka fast­eigna­verð.

Mynd: Af vef Íbúða­lána­sjóðs

Fram kemur í álit­inu að nið­ur­stöður ýmissa rann­sókna bendi til þess að sá við­skipta­legi ábati sem til komi vegna afnáms stimp­il­gjalds falli alfarið til selj­enda, þ.e. að lækkun stimp­il­gjalda leiði til sam­svar­andi hækk­unar íbúða­verðs. „Við aðstæður eins og á íslenskum fast­eigna­mark­aði, þar sem fram­boð nýrra íbúða hefur brugð­ist hægt við verð­breyt­ingum, er lík­legra en ella að lækkun eða afnám stimp­il­gjalda skili sér út í hærra fast­eigna­verð,“ segir í umsögn Íbúða­lána­sjóðs sem er und­ir­rituð af Önnu Guðmundu Ingv­ars­dóttur, yfir­lög­fræð­ingi stofn­un­ar­innar.

Þá er vakin athygi á því að breyt­ing á stimp­il­gjöldum geti haft meiri áhrif á fast­eigna­verð en sem nemur skatt­breyt­ing­unni. „Þannig geti lækkun stimp­il­gjalds um 0,8 pró­sentu­stig kaup­verðs, eins og lagt er til með frum­varp­inu, valdið hækkun fast­eigna­verðs sem nemur meira en 0,8 pró­sentu­stigum. Sé sú raunin enda kaup­endur á að greiða meira fyrir íbúðir eftir lækkun stimp­il­gjalda.“ 

Mynd: Shutterstock

Í umsögn Samtaka atvinnu­lífs­ins um sama þing­mál er einnig bent á að óvíst sé hvort frum­varpið nái því mark­miði að auð­velda fólki að afla sér íbúð­ar­hús­næðis. „Aðgerðir eins og þessar eru til þess fallnar að ýta undir eft­ir­spurn eftir íbúð­ar­hús­næði sem leiðir til verð­hækk­unar,“ segir þar. 

Áslaug Arna Sig­ur­björns­dóttir er fyrsti flutn­ings­maður frum­varps­ins, en með­flutn­ings­menn eru þau Óli Björn Kárason, Vil­hjálmur Árnason, Páll Magn­ús­son, Njáll Trausti Frið­berts­son, Ásmundur Frið­riks­son, Bryndís Har­alds­dóttir og Brynjar Níelsson.