„Ég er búinn að vera fast­eigna­sali í yfir tutt­ugu ár og þessi vara hefur ekki verið á mark­aði. Þetta er eitt­hvað annað,“ segir Óskar Harð­ar­son, fast­eigna­sali hjá Miklu­borg, sem í dag setti form­lega á sölu dýr­ustu íbúðir Íslands­sög­unnar, við Bryggju­götu í mið­borg Reykja­víkur.

Bryggju­gatan liggur sam­síða höfn­inni milli mið­borg­ar­innar og Hörpu. Íbúð­irnar eru með útsýni yfir Reykja­vík­ur­höfn og eru við hlið­ina á fimm stjörnu hót­eli, Reykja­vik Edition, sem ráð­gert er að verði opnað næsta vor.

Um 1,5 milljónir króna á fermetrann

„Kaup­enda­hóp­ur­inn er efn­aðir ein­stak­lingar. Þeir eru heima og erlendis. Það hefur ekki verið byggt fyrir þennan hóp síðan Skugginn var byggður,“ segir Óskar.

Árið 2015 var sagt frá því í fréttum að dýr­ustu íbúðir lands­ins væru í turni í Skugga­hverf­inu. Þannig var 136 fer­metra íbúð við Vatns­stíg 14–16 sett á sölu á 95 millj­ónir króna, eða yfir 700 þús­und krónur á fer­metra. Það er ekki mikið miðað við dýr­ustu íbúðir lands­ins fimm árum síðar. Um 1 til 1,6 millj­ónir króna eru settar á hvern fer­metra dýr­ari íbúð­anna við Bryggju­göt­una.

Þannig er 181 fer­metra íbúð, með tveimur svefn­her­bergjum, til sölu á 255 millj­ónir króna. Þrjú bað­her­bergi eru í íbúð­inni, sem skýrist af því að sér­bað­her­bergi er inn af báðum svefn­her­bergjum. Þannig eru fleiri bað­her­bergi en svefn­her­bergi.

Dýrasta íbúð lands­ins, svo vitað sé, er hins vegar íbúð 501, á efstu hæð Bryggju­götu 4. Hún er 210 fer­metrar að stærð og kostar 345 millj­ónir króna, rúm­lega 1,6 millj­ónir króna á fer­metr­ann. 

Starf­andi hús­vörður verður á staðnum. Inn­rétt­ingar eru frá Ítalíu, sex mis­mun­andi klæðn­ingar eru á hús­inu og beinn aðgangur verður í margar íbúð­irnar úr lyftu. Óskar segir að bygg­ing­ar­kostn­aður sé þrefalt hærri en að jafn­aði, vegna stað­setn­ing­ar­innar, efn­is­ins og frá­gangs­ins.

„Það hefur margt breyst frá árinu 2015,“ segir Óskar.

Fasteignamarkaðurinn rís í kreppu

COVID-far­ald­ur­inn frestaði því að íbúðir á Bryggju­götu færu á sölu, en engu að síður hefur verið mikið líf á fast­eigna­mark­aði í sumar. 

Í skýrslu Húsnæðis- og mann­virkja­stofn­unar sem birt var í gær kom fram að sölu­tími íbúða hefur styst úr 59 dögum í byrjun árs í 43 daga í ágúst. Það er stysti sölu­tím­inn frá því mæl­ingar hófust árið 2013.

Verð íbúða hefur hækkað um 3,9 pró­sent síð­ustu 12 mán­uði, en sér­býli um 11 pró­sent. Um 29 pró­sent íbúða á höf­uð­borg­ar­svæð­inu seld­ust á eða yfir ásettu verði í júlí.

Fjöldi lúxusíbúða streymir á markað

Til við­bótar við lúxus­í­búð­irnar á Bryggju­götu eru til sölu íbúðir á Geirs­götu 17. Þar fæst 170 fer­metra íbúð með tveimur svefn­her­bergjum á 198 millj­ónir króna.

Íbúð­irnar skil­ast án gól­f­efna, en með kvars­borð­plötum, marm­araflísum á borði og eld­hús­tækjum frá Miele og Liebherr. Hita­stigi, lýs­ingu, glugga­tjöldum og sjón­varpi er stýrt með snjall­heim­il­is­kerfi.

Samtals er Mikla­borg að setja 71 nýjar lúxus­í­búð á sölu við Bryggju­götu, Geirs­götu og göngu­göt­una Reykja­stræti. Ekki hefur sam­bæri­legur fjöldi lúxus­í­búða komið á markað frá því að Skugga­hverfið var í bygg­ingu. Erfitt er að full­yrða end­an­lega um hæsta sölu­verð íbúðar á Íslandi, þar sem sumar dýr­ustu eign­irnar fara í sölu án þess að vera aug­lýstar opin­ber­lega.

Dýrustu íbúð­irnar við höfn­ina eru hins vegar enn ekki komnar í sölu.  Íbúðir á efstu hæðum í nýju fjöl­býl­is­hús­unum í mið­borg­inni eru stærri og enn óbirtar. Íbúð 601 á Bryggju­götu 4 er um 350 fer­metrar og má því búast við tölu­vert hærra verði en þeirri sem nú er til sölu á 345 millj­ónir króna. Kynning á íbúð­unum má sjá hér á vef Aust­ur­hafnar.