Ef sam­fjár­mögn­un­ar­sjóðir verk­taka ná mik­illi útbreiðslu gæti það aukið kerf­is­á­hættu, að mati fjár­mála­stöð­ug­leika­nefndar Seðla­banka Íslands. Hefur nefndin því hert reglur um hvernig bankar eiga að reikna út greiðslu­byrði. Leiðin gerir kaup­endum auð­veld­ara fyrir að kom­ast í eigið hús­næði. 

Nýju regl­urnar gera lána­stofn­unum að líta til alls kostn­aðar sem fylgir öflun íbúð­ar­hús­næðis, þar á meðal frestaðra greiðslna vegna afnota eða sam­fjár­mögn­unar. Kaup­endur sem nýta sér þessa nýju leið hafa allt að tíu ár til að greiða fjár­fest­inga­sjóð­unum leigu fyrir sinn hluta í fast­eign­unum sem keyptar eru. 

„Fjár­mála­stöð­ug­leika­nefnd telur að fram­an­greind leið geti grafið undan mark­miðum lán­þega­skil­yrða Seðla­bank­ans,“ segir í yfi­r­lýs­ingu fjá­r­mála­stöðug­leika­nefnd­ar sem birt var í morgun. Samkvæmt yfir­lýstum áætl­unum sjóð­anna gætu fast­eignir í slíkum verk­efnum numið allt að þriðj­ungi nýrra íbúða sem byggðar eru og seldar á höf­uð­borg­ar­svæð­inu á næst­unni.

Áhættusamara fyrirkomulag

Nefndin telur þetta fyr­ir­komu­lag áhættu­sam­ara en hefð­bundin íbúða­kaup. Ástæð­urnar sem bank­inn til­tekur eru lægra eig­in­fjár­fram­lag kaup­enda og hæg­ari …