Hátt hlut­fall fast­eigna selst á yfir­verði og getur það bent til áfram­hald­andi hækk­ana á fast­eigna­verði sem hefur hækkað um 6,4% á þessu ári, eða 16 pró­sent á árs­grund­velli. 

Þetta kemur fram í skýrslu Húsnæðis og mann­virkja­stofn­unar fyrir júlí­mánuð. 

„Á höf­uð­borg­ar­svæð­inu seld­ust um 20 pró­sent eigna yfir ásettu verði síð­ustu mán­uði en þegar fast­eigna­mark­aður er í jafn­vægi má gera ráð fyrir að hlut­fallið sé um 10 pró­sent,“ segir í skýrsl­unni. 

Leigan rýkur upp en hvati til skammtímaleigu gæti minnkað

En það er ekki bara mark­aður kaup­enda og selj­enda sem er í ójafn­vægi, slík merki ber leigu­mark­að­ur­inn einnig með sér þegar kemur að fram­boði og eft­ir­spurn. Vísitala leigu­verðs hækk­aði um 2,5 pró­sent í júní­mán­uði og hefur hún hækkað umfram hækkun fast­eigna­verðs á síð­ustu þremur mán­uðum eða um 7,4%. En það eru þó jákvæð teikn á lofti fyrir leigj­endur. 

„Á und­an­förnum árum hefur staða ferða­þjón­ust­unnar haft þó nokkur áhrif á leigu­mark­að­inn þar sem ákveðin sam­keppni ríkir á milli leigj­enda og ferða­manna um mögu­legar leigu­í­búðir. Á þessu ári hefur fram­boð á hót­el­her­bergjum auk­ist á sama tíma og her­bergj­a­nýt­ing hefur versnað. Með sömu þróun gæti hvati til skamm­tíma­leigu minnkað sem gæti létt eitt­hvað á þrýst­ingi á leigu­mark­aðnum á kom­andi miss­erum,“ segir í skýrslu Húsnæðis- og mann­virkja­stofn­unar.