Fréttir

Vaxtalækkun skilar sér í hærri verðtryggðum vöxtum

Vext­ir á verð­tryggð­um hús­næð­is­lán­um hækka sam­hliða lækk­un stýri­vöxt­um Seðla­bank­ans. Engu að síð­ur eru verð­tryggð hús­næð­is­lán mun hag­stæð­ari ef spár ganga eft­ir.

Vaxtalækkun skilar sér í hærri verðtryggðum vöxtum
Húsnæði Lántakendur hafa flykkst í verðtryggð lán, en vextir þeirra hækka samhliða vaxtalækkun Seðlabankans. Mynd: Golli
Birtist fyrir 2 árum.

Bankarnir hafa brugðist við lækkandi verðbólgu og stýrivöxtum með því að hækka á móti verðtryggða vexti húsnæðislána og eru þeir nú hærri en þeir hafa verið síðasta áratuginn.

Eftir stýrivaxtalækkun Seðlabankans um 0,5 prósentustig tilkynnti Íslandsbanki í fyrradag að vextir á óverðtryggðum húsnæðislánum yrðu lækkaðir um 0,1 til 0,5 prósentustig. Hins vegar var samhliða tilkynnt um að verðtryggðir vextir húsnæðislána yrðu hækkaðir um 0,2 til 0,3 prósentustig. Þessi hækkun verðtryggðra vaxta leggst ofan á þá stöðu að verðtryggðir húsnæðislánavextir voru þegar orðnir hærri en þeir hafa verið í rúman áratug.

Arion banki tilkynnti sömuleiðis í dag um hækkun vaxta á verðtryggðum lánum með breytilega vexti um 0,4 próesntustig upp í 5,04%. Sögulega séð eru þetta háir vextir. Árið 2012 voru sömu vextir til að mynda 3,75%.

Kjósa
6
Hvernig finnst þér þessi grein? Skráðu þig inn til að kjósa.

Athugasemdir (1)

Skráðu þig inn til að skrifa athugasemd eða kjósa.
  • GÁ
    Guðmundur Ásgeirsson skrifaði
    23. nóvember 2024 00:53
    Þessi fullyrðing í greininni er röng: "Engu að síð­ur eru verð­tryggð hús­næð­is­lán mun hag­stæð­ari ef spár ganga eft­ir." Fyrir utan það að fullyrðingin er ekki rökstudd er það staðreynd að verðtryggð húsnæðislán hafa aldrei verið "hagstæð" ef litið er yfir lengri tímabil.

    Samkvæmt lögum er til mælikvarði sem gerir það kleift að bera saman lánaform með tilliti til þess hvað sé "hagstætt" og sá mælikvarði heitir "Árleg hlutfallstala kostnaðar" (ÁHK). Sá mælikvarði er hliðstæður þeim sem bankar nota til að meta raunverulega "innri ávöxtun" af útlánum sínum.

    Ef þau lánakjör sem nú bjóðast eru borin saman á þessum mælikvarða kemur í ljós að bankarnir eru einfaldlega að stilla lánakjörum á verðtryggðum og óverðtryggðum lánum saman þannig að bæði lánaformin gefi sambærilega "innri ávöxtun" (eða árlega hlutfallstölu kostnaðar).

    Þetta þýðir að að hvorugt lánaformið er (núna) hagstæðara en hitt svo nokkru nemi sem skiptir máli. Valið stendur aðeins á milli þess að staðgreiða kostnaðinn í óverðtryggðum lánum eða fresta hluta hans með því að hafa lánið verðtryggt. Að fresta hluta kostnaðarins þýðir alltaf að þá þarf að greiða hann síðar með hærri fjárhæðum vegna áfallinna vaxta og verðbóta.

    Það myndi hjálpa mikið við að stuðla að upplýstri umræðu um lánakjör á Íslandi ef þeir sem fjalla um þau myndu fyrst kynna sér merkingu hugtakanna "árleg hlutfallstala kostnaðar" (ÁHK) og "innri ávöxtun" (sem er nokkurn veginn það sama). Þá fyrst gætum við svo tekið almennilega og sæmilega upplýsta umræðu um kosti og galla hinna ólíku lánaforma.
    5
Allar athugasemdir eru ábyrgð á þeirra sem þær skrifa. Heimildin áskilur sér rétt til að fjarlægja ærumeiðandi og óviðeigandi athugasemdir. Hægt er að láta vita af athugasemdum með því að smella á Tilkynna.

Mest lesið

Fulltrúi Íslands sat áfram meðan tugir gengu úr salnum undir ræðu Netanyahu
2
Stjórnmál

Full­trúi Ís­lands sat áfram með­an tug­ir gengu úr saln­um und­ir ræðu Net­anya­hu

Tug­ir full­trúa gengu úr saln­um þeg­ar Benja­mín Net­anya­hu, for­sæt­is­ráð­herra Ísra­els, hóf ræðu sína á alls­herj­ar­þingi Sam­ein­uðu þjóð­anna. Full­trúi Ís­lands sat áfram í sæti lands­ins. Þor­gerð­ur Katrín Gunn­ars­dótt­ir ut­an­rík­is­ráð­herra var á sama tíma á fundi til stuðn­ings Palestínuflótta­manna­hjálp SÞ.
Sigmundur Davíð vill afnema erfðafjárskatt
4
Stjórnmál

Sig­mund­ur Dav­íð vill af­nema erfða­fjárskatt

Sig­mund­ur Dav­íð Gunn­laugs­son og sjö aðr­ir þing­menn reyna nú aft­ur að af­nema erfða­fjárskatt. Þau vísa með­al ann­ars til OECD en stofn­un­in hef­ur einnig fært sterk rök fyr­ir skatt­lagn­ingu þeg­ar um stór­an arf er að ræða. Það á til að mynda við um það þeg­ar eig­in­kona Sig­mund­ar fékk rúm­an millj­arð króna í fyr­ir­fram­greidd­an arf sem fór síð­ar inn í af­l­ands­fé­lag­ið Wintris.

Mest lesið

Mest lesið í vikunni

Ásgeir Brynjar Torfason
5
Pistill

Ásgeir Brynjar Torfason

Und­ir pils­faldi Banda­ríkj­anna

Hvernig lít­ur það út að hafa hafn­að að­ild­ar­við­ræð­um ut­an frá? Með því að úti­loka þann kost, hvernig bregð­umst við hér þá við breytt­um heimi? Ein leið er að taka landa­korti banda­ríska for­set­ans, sem sett hef­ur fána­lit­ina á yf­ir­ráða­svæð­ið sitt, sem gríni. Hvorki Kan­ada né Mexí­kó taka því gríni. Eyj­ar­skeggj­ar á Jamaíku og Kúbu eru lík­leg­ast hrædd­ir. Kannski er það kost­ur að vera bara kok­hraust.

Mest lesið í mánuðinum

Katla sem breytti heilbrigðiskerfinu
2
ViðtalLífið á Grensás

Katla sem breytti heil­brigðis­kerf­inu

Eng­inn á Ís­landi hef­ur lif­að af jafn al­var­leg­an mænusk­aða og Katla Guðna­dótt­ir sem lenti í dul­ar­fullu bíl­slysi 22 ára göm­ul. Hún er föst á Grens­ás­deild þar sem kerf­ið hef­ur ekki af­greitt beiðni henn­ar um heima­þjón­ustu. Bar­átta henn­ar hef­ur þeg­ar skil­að for­dæma­lausri ákvörð­un í heil­brigð­is­ráðu­neyt­inu en oft líð­ur henni eins og fólki hefði þótt það auð­veld­ara ef hún hefði ekki lif­að slys­ið af.

Mest lesið í mánuðinum

Nýtt efni

Fulltrúi Íslands sat áfram meðan tugir gengu úr salnum undir ræðu Netanyahu
Stjórnmál

Full­trúi Ís­lands sat áfram með­an tug­ir gengu úr saln­um und­ir ræðu Net­anya­hu

Tug­ir full­trúa gengu úr saln­um þeg­ar Benja­mín Net­anya­hu, for­sæt­is­ráð­herra Ísra­els, hóf ræðu sína á alls­herj­ar­þingi Sam­ein­uðu þjóð­anna. Full­trúi Ís­lands sat áfram í sæti lands­ins. Þor­gerð­ur Katrín Gunn­ars­dótt­ir ut­an­rík­is­ráð­herra var á sama tíma á fundi til stuðn­ings Palestínuflótta­manna­hjálp SÞ.
„Kannast ekki við þá mynd sem hefur verið dregin þar upp“
StjórnmálÁtök í Flokki fólksins

„Kann­ast ekki við þá mynd sem hef­ur ver­ið dreg­in þar upp“

Guð­rún Haf­steins­dótt­ir krafði Ingu Sæ­land svara um hver hafi ákveð­ið af­sögn Guð­mund­ar Inga Krist­ins­son­ar úr rík­is­stjórn. Í skila­boð­um sem að­stoð­ar­kona hans sendi hon­um í janú­ar sagði að ákvörð­un­in hefði ver­ið tek­in af „val­kyrj­un­um“. Inga seg­ir þau Guð­mund Inga greina á um að­drag­anda máls­ins og stend­ur við sín­ar ákvarð­an­ir.
Sigmundur Davíð vill afnema erfðafjárskatt
Stjórnmál

Sig­mund­ur Dav­íð vill af­nema erfða­fjárskatt

Sig­mund­ur Dav­íð Gunn­laugs­son og sjö aðr­ir þing­menn reyna nú aft­ur að af­nema erfða­fjárskatt. Þau vísa með­al ann­ars til OECD en stofn­un­in hef­ur einnig fært sterk rök fyr­ir skatt­lagn­ingu þeg­ar um stór­an arf er að ræða. Það á til að mynda við um það þeg­ar eig­in­kona Sig­mund­ar fékk rúm­an millj­arð króna í fyr­ir­fram­greidd­an arf sem fór síð­ar inn í af­l­ands­fé­lag­ið Wintris.

Mest lesið undanfarið ár

Loka auglýsingu