Greining Fasteignamarkaðurinn

Ófyrirséð mannfjölgun og vaxtalækkanir eiga þátt í sögulega háu fasteignaverði

Jónas Atli Gunn­ars­son, hag­fræð­ingur hjá Húsnæðis- og mann­virkja­stofnun segir vaxta­lækk­anir í Covid og óvænt mann­fjölgun síð­asta ára­tug­inn hafa átt þátt í því að keyra upp hús­næð­is­verð. Leigu­verð hefur hækkað tals­vert meira á Íslandi en á hinum Norð­ur­lönd­unum og leigu­mark­að­ur­inn tvö­fald­ast á síð­ustu tveimur ára­tugum.

Ófyrirséð mannfjölgun og vaxtalækkanir eiga þátt í sögulega háu fasteignaverði
Mynd: Golli

Í sögu­legu sam­hengi er íbúða­verð hátt á Íslandi, sér­stak­lega á höf­uð­borg­ar­svæð­inu. Ungt fólk, fyrstu kaup­endur og þau sem hafa ein­hverra hluta vegna dottið út af mark­aðnum, eiga erfitt með að kom­ast inn á hann aftur. Fast­eigna­verð hefur verið dríf­andi þáttur í mik­illi verð­bólgu síð­ustu ára og hafa vextir verið keyrðir upp sem við­bragð við því. 

Í Heim­ild­inni í dag er rætt við sér­fræð­inga um ástæð­urnar fyrir sögu­lega háu fast­eigna­verði og við ungt fólk um afleið­ing­arnar. 

Vantar íbúðir

Jónas Atli Gunn­ars­son, hag­fræð­ingur hjá Húsnæðis- og mann­virkja­stofnun, segir að þetta megi helst rekja til gríð­ar­legrar fólks­fjölg­unar síð­asta ára­tug­inn. „Það er eig­in­lega grund­vallar­á­stæðan af hverju íbúða­verð er svona hátt. Höf­uð­borg­ar­svæðið er ákjós­an­legur staður að búa á og margir vilja búa þar. Það hafa ekki verið byggðar nógu margar íbúðir fyrir þetta fólk.“

Ströng skil­yrðiJónas Atli segir að að það séu lán­þega­skil­yrðin, sem kveða á um …
Kjósa
2
Hvernig finnst þér þessi grein? Skráðu þig inn til að kjósa.

Athugasemdir (1)

Skráðu þig inn til að skrifa athugasemd eða kjósa.
  • PB
    Peik Bjarnason skrifaði
    25. september 2025 20:51
    Samkvæmt þessari grein má draga þá ályktun að ef fólki fækkaði á Íslandi þá myndi fasteignaverð lækka og draga úr nýbyggingum. Þá er einnig freistandi að álykta að byggingaaðilar gætu farið að snúa sér að því að vinna upp aðrar innviðaskuldir.
    0
Allar athugasemdir eru ábyrgð á þeirra sem þær skrifa. Heimildin áskilur sér rétt til að fjarlægja ærumeiðandi og óviðeigandi athugasemdir. Hægt er að láta vita af athugasemdum með því að smella á Tilkynna.
Tengdar greinar

Fasteignamarkaðurinn

Skráði sig í sambúð með vini sínum til að standast greiðslumat
ViðtalFasteignamarkaðurinn

Skráði sig í sam­búð með vini sínum til að stand­ast greiðslu­mat

Hannes Árni Hann­es­son keypti sína fyrstu íbúð með vini sínum árið 2021. Hvorugur gat stað­ist greiðslu­mat einn og sér og gripu þeir því til þess ráðs að skrá sig í sam­búð. Vinunum gekk vel að búa saman þar til báðir eign­uð­ust kærustur. Mánuði eftir að þær fluttu inn seldi Hannes sinn hlut til vinar síns og þau fóru í íbúð­ar­leit að nýju.

Nýtt efni

Rógburður og ruglingur í kosningabaráttunni í Bandaríkjunum
ErlentBandaríki Trumps

Róg­burður og rugl­ingur í kosn­inga­bar­átt­unni í Banda­ríkj­unum

Rang­færslum var dreift með orðrómi um veik­indi fram­bjóð­anda, kosn­inga­aug­lýs­ing birt­ist í rangri borg og grun­sam­legar send­ingar til kosn­inga­skrif­stofu inni­héldu duft. Allt setti þetta svip sinn á kosn­inga­bar­átt­una í Banda­ríkj­unum und­an­farna viku. Í ofaná­lag hefur Donald Trump for­seti boðað pen­inga­greiðslur til kjós­enda skömmu fyrir þing­kosn­ing­arnar 3. nóv­em­ber.
„Margt sem ég hef séð situr í mér“
Viðtal

„Margt sem ég hef séð situr í mér“

Þegar Halla Bergþóra Björns­dóttir varð fyrst kvenna til þess að sinna lög­gæslu á Húsavík fékk hún að heyra að konur ættu ekk­ert erindi í lög­regl­una. Hún lét það ekki á sig fá, varð lög­reglu­stjóri og loks rík­is­lög­reglu­stjóri. Starfið hefur breytt henni, enda hefur hún komið að erf­iðum málum og fengið hót­anir. Á sama tíma hefur hún öðl­ast skarp­ari sýn á lífið, sterk­ari löngun til að gera gagn og fundið fyrir þakk­læti fyrir allt það góða.

Mest lesið undanfarið ár