Ófyrirséð mannfjölgun og vaxtalækkanir eiga þátt í sögulega háu fasteignaverði

Í sögu­legu sam­hengi er íbúða­verð hátt á Íslandi, sér­stak­lega á höf­uð­borg­ar­svæð­inu. Ungt fólk, fyrstu kaup­endur og þau sem hafa ein­hverra hluta vegna dottið út af mark­aðnum, eiga erfitt með að kom­ast inn á hann aftur. Fast­eigna­verð hefur verið dríf­andi þáttur í mik­illi verð­bólgu síð­ustu ára og hafa vextir verið keyrðir upp sem við­bragð við því. 

Í Heim­ild­inni í dag er rætt við sér­fræð­inga um ástæð­urnar fyrir sögu­lega háu fast­eigna­verði og við ungt fólk um afleið­ing­arnar. 

Vantar íbúðir

Jónas Atli Gunn­ars­son, hag­fræð­ingur hjá Húsnæðis- og mann­virkja­stofnun, segir að þetta megi helst rekja til gríð­ar­legrar fólks­fjölg­unar síð­asta ára­tug­inn. „Það er eig­in­lega grund­vallar­á­stæðan af hverju íbúða­verð er svona hátt. Höf­uð­borg­ar­svæðið er ákjós­an­legur staður að búa á og margir vilja búa þar. Það hafa ekki verið byggðar nógu margar íbúðir fyrir þetta fólk.“

Ströng skil­yrðiJónas Atli segir að að það séu lán­þega­skil­yrðin, sem kveða á um …