Fara fram á að nýbyggingar í Mjóddinni verði ekki hærri en fimm hæðir

Fjöl­margir íbúar í Neðra-Breið­holti mót­mæla því að fyr­ir­huguð íbúa­byggð í Mjódd og Norður-Mjódd verði að jafn­aði 5-8 hæðir og segja að um „stökk­breyt­ingu í byggða­mynstri“ og „for­sendu­brest í skipu­lagi“ væri að ræða verði aðal­skipu­lag Reykja­víkur sam­þykkt í þeirri mynd sem til­lögur gera ráð fyrir. Fara íbú­arnir fram á að við­mið­un­ar­hæð bygg­inga á svæð­inu verði ekki meiri en fimm hæðir.

Þetta má lesa í all­mörgum athuga­semdum sem bár­ust við upp­færslu á aðal­skipu­lagi Reykja­vík­ur­borgar fram til árs­ins 2040, sem nú er til með­ferðar í stjórn­kerfi borg­ar­innar. Athuga­semda­frestur við skipu­lags­breyt­ing­arnar var til 31. ágúst s.l. og fékk Kjarninn allar umsagnir og athuga­semdir afhentar fyrir skemmstu.

Umsagnir þeirra sem hafa áhyggjur af hæð byggð­ar­innar sem til stendur að rísi í Mjódd­inni, meðal ann­ars á hinum svo­kall­aða Garð­heimareit, eru margar sam­hljóða. Í þeim segir að áætluð mikil fjölgun íbúða frá núgild­andi heim­ildum aðal­skipu­lags sé stökk­breyt­ing á byggða­mynstri og for­sendu­brestur á því skipu­lagi sem eign­irnar sem standa ofar í hverf­inu séu hann­aðar út frá.

Vert er að taka fram að í gild­andi aðal­skipu­lagi Reykja­víkur er Mjóddin skil­greind sem svæði þar sem hús geti verið 9 hæðir eða hærri, sökum þess að dæmi eru um hús af þeirri hæð þar. En nú stendur til að byggja íbúð­ar­hús­næði á reitum í Mjódd­inni og þrátt fyrir að með upp­færðu aðal­skipu­lagi sé verið að lækka við­miðið á hæðum húsa á þessum slóðum niður í 5-8 hæðir virð­ast íbúar ótt­ast að sá hæð­ar­rammi verði nýttur til fulls er reit­irnir verða nánar útfærðir í deiliskipu­lagi.

Hug­myndir hafa verið viðr­aðar um yfir 700 íbúðir á hinum svo­kall­aða Garð­heimareit, sem er í eigu Haga. Borgin sjálf gerir ráð fyrir 800 nýjum íbúðum í Mjódd í nýj­ustu hús­næð­is­á­ætlun sinni.

[adspot]

„Hæstu hús í Neðra-Breið­holti eru þrjár hæðir (fyrir utan eina und­an­tekn­ingu, Þang­bakka). Er það okkar mat að 5-8 hæða hús skerði útsýni og hafi mikil áhrif á skugga­varp á öll húsin í vest­ur­hluta hverf­is­ins. Hverfið var byggt þannig að lágreistu húsin eru neðst í jaðri Neðra-Breið­holts og þriggja hæða blokkir fyrir ofan þannig að allir hafa gott útsýni. Með því að byggja 5-8 hæða hús í Mjódd og Norður-Mjódd er verið að fara gegn því góða skipu­lagi sem hverfið er þekkt fyrir. Húsin eru hönnuð út frá núgild­andi skipu­lagi þar sem útsýnis og kvöldsólar nýtur. Tillaga að bygg­ingu allt að 8 hæða sam­felldrar byggðar vestan við byggð­ina, með mögu­leika á 10 hæðum að hluta, er því for­sendu­brestur frá núver­andi skipu­lagi,“ segir í fleiri en einni umsögn frá íbúum í Neðra-Breið­holti.

Skert gæði og virði húsnæðis

Í einni umsögn frá íbúum, sem er að mestu sam­hljóða því sem segir hér að ofan, er sér­stak­lega fjallað um hvernig bygg­ing 8 hæða sam­felldrar byggðar vestan við byggð­ina myndi að mati íbú­anna rýra veru­lega gæði heim­ilis þeirra við Ósabakka. Íbúarnir segja að þeir myndu í kjöl­far slíkrar upp­bygg­ingar ekki njóta sól­ar­ljóss nema mjög tak­mark­aðan hluta dags­ins og að það myndi draga úr gæðum og nota­gildi hús­næð­is­ins.

„Sömu­leiðis skerðir það útsýnið sem við njótum frá heim­ili okkar. Það yrði okkur einnig umtals­vert fjár­tjón þar sem slíkar fram­kvæmdir koma til með að hafa áhrif til lækk­unar á fast­eigna­verði hjá okkur sökum mik­illar skerð­ingar á gæðum sem hús­næðið skartar í dag sem er fjöldi sól­ar­stunda í stofu og bak­garði húss­ins og gott útsýni úr stof­unni,“ segir umsögn þess­ara íbúa.

Gengið í hús og nær allir skrifuðu undir mótmæli

Samkvæmt einni umsögn frá íbúum í hverf­inu var ráð­ist í und­ir­skrifta­söfnun á meðal íbúa í rað­hús­unum fyrir ofan Mjóddina og í vest­an­verðum Stekkjum, gegn því að byggð yrði hærri en fimm hæðir í Mjódd­inni.

Þar segir að 96 pró­sent þeirra sem voru heima er und­ir­skrifta­söfn­unin fór fram hafi verið til­búin að skrifa undir mót­mælin, eða íbúar í 133 húsum af 147 sem voru heim­sótt.

Í sömu umsögn segir einnig að með jafn mik­illi fjölgun íbúða í hverf­inu og gert sé ráð fyrir muni álag á inn­viði aukast og er þar rætt um grunn­skóla og heilsu­gæslu, „svo ekki sé minnst á gatna­kerfið“.