Önnur Norðurlönd glíma einnig við lítið framboð íbúða á sölu

Fast­eigna­mark­að­ur­inn í Noregi, Svíþjóð og Danmörku hefur sýnt sömu merki eft­ir­spurn­ar­þrýst­ings á síð­ustu mán­uðum. Framboð eigna á sölu mælist nú í met­lægðum í Osló og Stokk­hólmi og í Danmörku hefur það ekki mælst minna. Þrátt fyrir það hefur áhug­inn fyrir íbúða­kaupum ekki gefið eftir og hefur því fast­eigna­verð hækkað hratt.

Mesta velta síðan mælingar hófust

Samkvæmt norska við­skipta­blað­inu Dagens Nær­ingsliv hefur veltan á fast­eigna­mark­aði í aust­ur­hluta lands­ins, þar sem höf­uð­borgin Osló er, auk­ist hratt á síð­ustu miss­erum. Frá miðjum des­em­ber í fyrra hafa þar selst um tvö þús­und íbúðir, en það er mesta veltan á svæð­inu síðan mæl­ingar á henni hófust árið 2003.

Svipaða sögu er að segja frá hinum Norð­ur­lönd­unum, sam­kvæmt sam­an­tekt sænsku síð­unnar Dagens Logistik. Þar segir að fjöldi kaup­samn­inga í Svíþjóð, Noregi, Finn­landi og Danmörku í fyrra hafi verið 15-33 pró­sentum meiri en á árinu 2020.

Í Danmörku seld­ust yfir sjö þús­und íbúðir í síð­ustu mán­uði, en sam­kvæmt Boligsiden, sem heldur utan um töl­fræði um hús­næð­is­mark­að­inn, er það næst­mesta mán­að­ar­lega veltan sem mælst hefur síðan mæl­ingar á henni hófust árið 2010. Síðan bætir við að veltan sé rúm­lega fjórð­ungi meiri en hún var að með­al­tali á sama tíma árs árin 2015-2019.

Íbúðum á sölu fækkar

Á sama tíma og fjöldi keyptra íbúða eykst hefur óseldum íbúðum hins vegar fækkað tölu­vert. Samkvæmt Dagens Nær­ingsliv eru nú rúm­lega 800 íbúðir á sölu í Osló, en þær voru um 1.500 tals­ins áður en far­ald­ur­inn hófst í febr­úar 2020.

Fjöldi íbúða í Danmörku á sölu hefur einnig minnkað, en þær voru alls rúm­lega 22 þús­und tals­ins í byrjun þessa mán­aðar. Fram­boðið minnk­aði um sjö pró­sent frá því í fyrra og er það nú það lægsta sem Boligsiden hefur mælt.

Í Svíþjóð hefur sams konar þróun átt sér stað. Samkvæmt frétt frá fyr­ir­tæk­inu Fastig­hets­byrån hefur fram­boðið á íbúðum til sölu verið ein­stak­lega lágt í Stokk­hólmi, Gauta­borg og Malmö á und­an­förnum mán­uðum. Johan Engström, fram­kvæmda­stjóri fyr­ir­tæk­is­ins, segir eft­ir­spurn­ina samt sem áður mikla og ekki hafa minnkað þrátt fyrir óróa á hluta­bréfa­mark­aði og tal um hækk­andi stýri­vexti.