Áfram mikil eftirspurn eftir minni íbúðum

Enn virðist mikil eftirspurn vera eftir minni íbúðum hér á landi. Það sem af er ári hafa 24 prósent viðskipta með eins eða tveggja herbergja íbúðir á höfuðborgarsvæðinu verið yfir ásettu verði. Aftur á móti voru 84 prósent allra íbúðaviðskipta á höfuðborgarsvæðinu í apríl síðastliðnum undir ásettu verði. Það er talsverð breyting frá því í apríl á síðasta ári þegar 69 prósent íbúða seldust undir ásettu verði. Þetta kemur fram í nýrri mánaðarskýrslu Íbúðalánasjóðs.

Íbúðir hafa í auknum mæli selst undir ásettu verði á höfuðborgarsvæðinu

Aðeins 10 prósent íbúða seldust á hærra verði en ásettu á höfuðborgarsvæðinu í apríl síðastliðnum ef miðað er við verð í nýjustu fasteignaauglýsingu áður en kaupsamningur var undirritaður. Til samanburðar seldust 17 prósent íbúða yfir ásettu verði í apríl í fyrra. Þá seldust um 84 prósent íbúða á höfuðborgarsvæðinu í aprílmánuði undir ásettu verði en í fyrra seldust 69 prósent íbúða undir ásettu verði í apríl.

Þá hafa minnstu íbúðirnar, eins til tveggja herbergja, það sem af er ári verið að seljast í auknum mæli yfir ásettu verði. Alls hafa 24 prósent þeirra íbúða selst yfir ásettu verði en 71 prósent undir. Stærri íbúðir hafa aftur á móti selst í auknum mæli undir ásettu verði en það sem af er ári hafa 7 prósent íbúða með fimm herbergi eða fleiri selst yfir ásettu verði en 85 prósent undir því.

Minni íbúðir hækkað meira í verði

Meðalsölutími minnstu íbúðanna á höfuðborgarsvæðinu hefur verið að styttast á höfuðborgarsvæðinu en lengjast ögn á öðrum íbúðum Á tímabilinu febrúar til apríl á þessu ári var hann 79 dagar samanborið við 92 daga í júlí til september í fyrra. Meðalsölutími annarra íbúða hefur aftur á móti farið örlítið hækkandi frá því í fyrrahaust. Á höfuðborgarsvæðinu var meðalsölutími íbúða 100 dagar í apríl samanborið við 85 daga í september í fyrra.

Þá hafa verð minnstu íbúð­anna, eins til tveggja her­bergja hækkað mest að með­al­tali und­an­farin ára­tug Ef horft er aftur til árs­ins 2012 hafa eins til tveggja her­bergja íbúðir ríf­lega tvö­fald­ast í verði á meðan verð stærri eigna (íbúða með fimm her­bergi eða fleiri) hefur að með­al­tali hækkað um 71 pró­sent.

Ef hins vegar er horft til síð­ast­lið­inna þriggja ára hafa stærri íbúðir hækkað ívið meira en þær minni eða um 38 pró­sent sam­an­borið við 32 pró­sent hækkun á þriggja til fjög­urra her­bergja íbúðum og 36 pró­sent hækkun á eins til tveggja her­bergja.

12 mánaða hækkunartaktur íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu farið aftur vaxandi

Árs­hækkun vísi­tölu íbúða­verðs á höf­uð­borg­ar­svæð­inu mæld­ist í apr­íl­mán­uði 4,7 pró­sent, sam­an­borið við 4,3 pró­sent í mars og 3,7 pró­sent í febr­úar, og hefur því farið ögn hækk­andi síð­ustu mán­uði. Í skýrslu Íbúð­ar­lána­sjóðs kemur fram að ef horft er til ein­staka hækk­ana milli mán­aða má þó sjá að verð hefur hækkað að með­al­tali um 0,4 pró­sent á milli mán­aða á und­an­förnum 12 mán­uðum og er það nán­ast sami hækk­un­ar­taktur og síð­ustu 12 mán­uð­ina þar á undan.

Hins vegar mæld­ust mán­að­ar­legar hækk­anir að með­al­tali 1,7 pró­sent frá apríl 2016 til apríl 2017. Vísitala ásetts verðs, sem reiknuð er af hag­deild, hefur á und­an­förnum 12 mán­uðum einnig hækkað að með­al­tali um 0,4 pró­sent á milli mán­aða, sam­an­borið við 0,6 pró­sent með­al­hækkun síð­ustu 12 mán­uð­ina þar á undan og 1,6 pró­sent hækkun að með­al­tali frá apríl 2016 til apríl 2017. Árs­hækkun vísi­tölu ásetts verðs mæld­ist í maí­mán­uði um 5,4 pró­sent,